Assurer la propreté des parties communes, éviter les nuisances, garantir un cadre de vie sain… Le rôle du syndic ne se limite pas à envoyer des appels de charges. En matière d’hygiène, ses responsabilités sont nombreuses, parfois méconnues — mais jamais facultatives.
Alors, que dit vraiment la réglementation ? Quelles sont les obligations concrètes ? Et surtout, comment éviter que l’entrée d’immeuble ne devienne un casse-tête sanitaire (et juridique) ? On vous explique tout.
Hygiène en copropriété : les obligations du syndic 👨⚖️
Le syndic, qu’il soit professionnel ou bénévole, est le garant de l’entretien des parties communes. Cela inclut notamment :
- Les halls d’entrée, cages d’escaliers, couloirs, ascenseurs
- Les locaux à poubelles et conteneurs
- Les espaces extérieurs communs (parkings, cours, jardins…)
- Les équipements collectifs (digicodes, poignées, interphones…)
📌 Obligation légale : L’article 18 de la loi du 10 juillet 1965 impose au syndic de “veiller à la conservation de l’immeuble”. Cela inclut l’hygiène et la sécurité sanitaire.
Manquements fréquents et risques associés ⚠️
Certaines négligences peuvent coûter cher à la copropriété — financièrement ou juridiquement :
- Accumulation d’ordures dans les locaux à déchets → risque sanitaire + amende municipale
- Présence de nuisibles (rats, cafards…) → obligation de traitement et de suivi
- Entretien irrégulier des sols → chutes, réclamations des résidents
- Non-conformité sanitaire dans les ERP mixtes (ex : copropriétés avec crèche ou cabinet médical)
💡 Pour mieux comprendre les réglementations spécifiques aux établissements recevant du public, cet article sur la réglementation sanitaire ERP est un bon complément.
Bonnes pratiques pour un entretien irréprochable 🧽
Un syndic responsable doit s’assurer :
- D’un planning de nettoyage régulier (au minimum hebdomadaire)
- De la traçabilité des prestations réalisées
- Du respect des normes d’hygiène et de sécurité
- D’un protocole en cas d’alerte sanitaire (ex : COVID, gastro…)
🎯 Cas concret : Une copropriété parisienne a mis en place une rotation renforcée du ménage dans les escaliers et ascenseurs à l’automne. Résultat ? Moins de réclamations, plus de satisfaction… et une réduction notable des absences pour maladie dans les entreprises du bâtiment.
Pour garantir des interventions conformes, le syndic peut aussi s’appuyer sur les référentiels comme ceux de l’INRS, ou encore les recommandations en matière de produits écoresponsables (ex : labels NF environnement, Écolabel).
Le conseil Hyseco 💡
Astuce de syndic avisé : formalisez noir sur blanc dans le contrat de prestation les fréquences de nettoyage, les zones à couvrir, les produits utilisés, et les contrôles qualité attendus. Un contrat flou mène souvent à des prestations floues… voire absentes.
Pourquoi choisir Hyseco ? 🧼
Chez Hyseco, nous accompagnons les syndics dans la gestion hygiénique des immeubles avec :
✅ Des prestations personnalisées selon la configuration de la copropriété
✅ Une transparence totale sur les fréquences et les produits utilisés
✅ Un protocole clair et conforme aux réglementations en vigueur
✅ Des équipes formées aux normes les plus strictes (INRS, EN 16636, etc.)
✅ Une réactivité qui rassure en cas d’urgence (intervention nuisibles, dégâts sanitaires…)
Avec Hyseco, le syndic reste concentré sur la gestion — nous, sur la propreté. Et les résidents ? Ils respirent.
Hyseco : Votre partenaire propreté, aujourd’hui et demain ! 🌟